“自己验房？” 没有人禁止你这么做，但我却建议你不要这么做。这不是因为我是验房师“王婆卖瓜，自卖自夸”，而是来自于现实生活的许多教训。我就常听顾客讲到：以前他们买的屋，挺新，甚至是空屋，自己去看了几次，觉得挺好，没发现什么问题，就没有验屋。住进之后发现了这样或那样的问题。他们问我：如果请你验房，是不是都能发现这些问题？我在详细询问了具体情况之后，告诉他们：这些地方大都是房屋的薄弱环节，也是验房的重点，我虽不能说有100%的把握，但90%以上的几率总是有的。他们在跟随我验过房之后，完全相信了我的说法。这是为什么呢 ？

首先，验房是一个对理论知识和实践经验要求都非常高的工作。一般的顾客很难像验房师一样对各个时期的房屋以及房屋内各系统和构件有全面、深刻的了解，知道它们应该怎样在一起工作，什么是正常的，什么是不正常的。一般的顾客也没有受过验房师那样的专门训练来发现和鉴别问题。一个好的验房师可能验过几百甚至上千的房屋，他们具有一种职业 “ 嗅觉 ”，知道哪里是薄弱环节，哪里可能出问题。顾客或许不难发现一些问题的表象，但不一定都能知道其性质、内在原因、严重程度和解决办法。

我的顾客中有一些是很有经验的土木工程师、水电技工、装修师傅等。他们在跟随我验完房之后，都觉得很有收获，很值得这么做。为什么呢？坦率地讲，他们在其专长的领域所拥有的知识和经验，可能都比一般验屋师都多，但却很难拥有对房屋各个系统的全面认识和实际的验房操作经验。所以，验房这个看似轻轻松松逛一圈 make money 的工作，实际上是个高难度、高要求的工作。我觉得，其难度和对从业者的要求不亚于我以前从事了十几年的建筑师的工作。( 建筑师作为工程的灵魂和主导，也被要求具备跨学科的知识和丰富的实践经验 ) 。

其次，对于自己未来理想的家园，顾客一般很难做到不受情绪影响地，客观地看待一些问题。他们或许原来以为一切是完美的，发现一些小问题后就大为失望；或许因为太喜欢这个房子，“不经意” 地把一些大问题给“ 缩小” 忽略了。而来自“第三方”---验房师的客观、中立的意见就有助于你免受情绪影响，做出准确的判断。

还有，对方能否接受这样做吗？这样做会不会引起纠纷和麻烦呢？验房不但关系到您的切身利益，也关系到对方的利益，他们也希望自己房屋获得科学、权威、公平的评价。所以，一般的验房条款要求由“Qualified Home Inspector ”来执行这项工作。在必要时，您能否向对方证明自己是“Qualified Home Inspector ” 吗？

原文载于“地产周刊”2005年8月26日第33期。