是的，如果您想尽可能地减少购房风险，更好地了解房屋情况，对未来花费有所计划，晚上睡更踏实一些的话 - 就是一句话：花小钱，卖个放心。即使没有没有发现什么问题，您也获得了一次难得的现场学习房屋知识和操作保养的机会。

欲了解更多理由，请阅读文章“顾客能不能自己把房子给验了呢？”或浏览"图片展示"，看看一般验房能发现什么。

一般需要2.5~3小时，根据房屋的大小、新旧、现有状况以及您有多少问题有所不同。 一些较大较旧的房子可能要用更长的时间。做为礼貌，我们应该事先把可能的用时告诉卖方，以使他们有所准备。

我们建议：您在签完房屋买卖协议后就着手安排验房，以便于我们找到一个双方都方便的时间。我们建议：您的验房条款至少允许3个工作日来完成这项工作。

如果您不能从您所信任的人那里获得推荐的话，请确认您将要请的验房师是一个注册验房师RHI，就像林森先生一样。

请了解：验房行业至今还是一个没有被严格监管的行业，任何人都可以声称自己是验房师，市场相当混乱和不规范。顾客应该谨慎选择。欲了解更多有关这方面信息，请阅读专栏文章：“验房师到底要什么样的资格才能从业？什么是安省验房师协会( OAHI )？”; “什么是注册验房师(RHI)？如何选择验房师？”.

是的，您必须到场。您要全程跟随验房师，且直接提出问题 -- 这非常重要。

我们将现场向您指出哪里有问题，为什么是问题，有什么后果，严重程度任何以及如何处理；还会讲解设备操作和房屋维护保养；并提供有针对性改进意见。您将学到很多东西，不但了解到房屋不好的方面，也会了解到好的方面。

验房是一项很复杂的信息服务。顾客有时会希望验房师只简单告诉他们“好”或“不好”，是否"通过"了，但验房师很难这么做。如果您没有参加验房，仅仅靠阅读报告并不能直观地了解房屋的真实情况，报告的内容也很容易让您困惑、误解。所以，您的参与对您来讲是非常必要和有益的。

我们强烈希望并要求卖方屋主不要在场，请给买方提供一定的自由度和空间。如果屋主由于不得已的原因一定要留在家里，请要求他们不要跟随，并避免打搅验屋师和买方。

但我们并不拒绝卖方经纪到场，或在验房开始时对一些情况做必要说明，或待在房屋的某个地方，或保持与验房师和买方相当的距离，避免听到验房师与客人之间的讨论，尽量不要打扰验房师的工作。

欲了解相关各方的角色，请阅读文章“买卖双方在验房过程中的注意事项”。

您通常会在验房的同一天，通过电子邮件收到一份PDF格式的书面报告，最迟不会超过第二天。如果您有事先特别要求，报告也可以在验完房之后即刻提供 - 不需等待！当然，由于验房过程中我们会不断地向您口头报告，实际上，在验房结束时您已经全面了解了房子的状况。

验房报告和验房所获得的相关信息，是您通过付款服务买到的私人资产，只会向您本人或您的代理人提供。没有您的明确指示，绝不会提供给其他任何人，并永远保密。

应该怎么处理验房中发现的问题，是由双方签订协议中的验房条款来决定的，请咨询你的代表经纪。不同客人对同样问题的容忍度，以及可能提出的要求是不一样。这跟他们对房屋的认知、经验和期待有关。最终可能达成的处理结果，除了取决验房条款外，也跟双方的交易形势相关。

虽然这是地产经纪的工作范畴，不是我们的工作，由于经常被问起，这里也提出一些意见供参考：

• 没有房屋是完美的，验房师在任何房子找到一些问题或缺点并不困难。
• 对于正常的使用磨损或维护保养上的缺陷，几乎每一处房产都会有，买家通常能够理解和接受，由他们自己以后逐步修缮。
• 对于那些显而易见，在验房之前已经知道，或已被对方告知的问题，买方显然很难提出什么要求。
• 对于那些出乎意料的，会造成进一步损坏的问题，客人有理由感到担忧，可能会提出由对方负责维修或减价。这时，客人应该考虑：对方可能只会进行临时性、应付性的修补，是否由自己在房屋交接后进行维修，更能保证维修符合质量标准和自己的意愿。此外，还要考虑你的要求被对方接受的可能性，以及对交易的影响。
• 我们建议：对于哪些带有紧急性的，一般屋主知道后都会立刻处理的问题，比如暖气炉不工作，地下室或卫生间正在漏水，比较有理由要求对方维修。这样的要求也比较容易被接受。

不会。验房是对房屋当前状态的一种客观的鉴定。它不是代表政府或任何机构，对房屋是否符合建筑规范或地方法规的一种检验，也不是对其进行任何价值评估。所以，不存在通过或不通过的问题。验房师不会，也不可以告诉你它是否通过了，因为根本不存在这样的判定标准。我们也不会向您建议是否购买。没有房子是完美无缺的 -- 只有您自己知道什么可以接受，什么不能接受。是否购买完全是您个人的决定。

当然可以。为您提供长期咨询是我们服务的一部分。不论是在验房过程中还是之后，我们都非常欢迎您就房屋状况、使用操作、保改进等提出问题，我们将知无不言。

我们只为您工作。我们唯一的服务和忠诚对象就是您 -- 我们的顾客。

我们会独立地工作，不受外界影响，主动与任何在房地产交易过程有利益关联的方面保持一定的距离。

我们确实从地产经纪方面获得了许多推荐业务，但从不为此提供或接受任何物质利益。他们之所以会推荐我们，是因为在通过与许多其他验房师比较之后，他们相信了我们的专业素质、判断力、人品和职业操守。他们确信：我们的服务会给顾客提供最好的利益保障。我们非常荣幸，有机会与这样一批享有同样高的职业操守的出色的地产专业人士一起工作。我们相信：当我们发现了明显的问题，并向顾客提供全面准确信息的时候，他们会同样感到欣慰。

是的，我们拥有职业责任保险Professional Liability Insurance (Errors and Omissions)和通用商业责任保险General Commercial Liability Insurance。但是，这些保险是用来保护我们自己，并不是用来保护顾客的。顾客不应该将其理解为：在他们认为因验房师疏忽而造成损失的情况下，保险会补偿他们的损失 -- 情况不是这样的。验房师的工作内容和责任范围，是由双方签订的验房合同来规范的。

不能，不是。虽然验房可以发现许多问题，最大程度地减少您的购房风险，但毕竟不能发现所有的问题，排除所有的风险，因为这项工作受许多条件限制。有些问题难以在短短的2~3个小时的验房时间内发现，只有您住进之后才会逐步发现。况且，情况都在变化，验房师不可能预测将来的所有情况。

有鉴于此，加拿大贷款及房屋有限公司(CMHC)在给购房者的指引中提醒道：“A home inspection is not intended to provide warranties or guarantees. A home inspection is intended to help you make an informed decision about buying your home. A home inspection is not to be mistaken as a warranty on the house.” -- 这也是绝大部分验房师会诚实地告诉您的。

您所支付验房费是一种劳务费、工时费和咨询费，而不是保险费。